ABD ilçelerinin %75’inde sigorta primleri emlak vergisini aştı

ABD’de ilçelerin dörtte üçünde konut sigortası ile hava olaylarının yol açtığı hasarlarla bağlantılı araç sigortası primlerinin toplamı emlak vergisini aştı. İlçelerdeki ortalama konut sigortası primi de son 10 yılda enflasyon etkisi arındırıldığında yüzde 45 yükseldi.

Bloomberg Intelligence, analizinde ABD’de ilçelerin yaklaşık üçte ikisinde yalnızca konut sigortası priminin emlak vergisinden yüksek olduğunu bildirdi. Hava olayları kaynaklı hasarlarla bağlantılı araç sigortası primleri de eklendiğinde bu oran yüzde 75’e çıktı. Bu karşılaştırma ilçe ortalamalarına dayanıyor; ABD’deki hanelerin yüzde 75’inin emlak vergisinden fazla sigorta primi ödediği anlamına gelmiyor.

Konut sigortası primlerindeki artış bölgelere göre değişti. Nebraska’da primler son 10 yılda enflasyon etkisi arındırıldığında yüzde 79 arttı. Bloomberg Intelligence’ın ilçe ortalamalarına göre konut sigortası primi emlak vergisinden yüzde 14 daha yüksekti. Hava olayları kaynaklı hasarlarla bağlantılı araç sigortası primi de eklendiğinde fark yüzde 30’a ulaştı.

ABD’nin güneydoğusunda görece düşük emlak vergileri ve kasırga riski bir araya geldiğinde, sigorta primlerinin emlak vergisinin 2,5 ila 4 katına çıktığı bölgeler görüldü. Buna karşılık kuzeydoğu ve batı bölgelerinde, ayrıca büyükşehir çevrelerinde emlak vergileri daha yüksek olduğu için prim artışlarının toplam maliyet içindeki payı görece düşük kaldı.

Zillow ve Thumbtack’in yayımladığı ayrı bir analizde de konut sigortası primlerindeki artış öne çıktı. ABD’de ev sahipleri mortgage ödemelerine ek olarak bakım ve onarım, emlak vergisi ve konut sigortası için yılda ortalama 16.566 dolar (yaklaşık 21.950.000 won) harcadı. Bu tutar beş yıl öncesine göre yüzde 31,7 arttı.

Yıllık giderler bakım ve onarım için 11.171 dolar (yaklaşık 14.800.000 won), emlak vergisi için 3.129 dolar (yaklaşık 4.150.000 won) ve konut sigortası için 2.266 dolar (yaklaşık 3.000.000 won) oldu. Aynı analizde konut sigortası primleri son beş yılda yüzde 54 yükseldi; bu oran bakım ve onarım giderlerindeki yüzde 32’lik ve emlak vergisindeki yüzde 19’luk artışları geride bıraktı.

İki analiz farklı ölçüm birimlerini ele aldı: Bloomberg Intelligence ilçe bazında sigorta primleriyle emlak vergilerini karşılaştırırken, Zillow ve Thumbtack ortalama bir ev sahibinin konutla ilgili ek giderlerini tahmin etti. Zillow ve Thumbtack’in incelediği 30 büyükşehir bölgesinin tamamında en yüksek gider kalemi bakım ve onarım oldu.