ABD'de konut inşaatçı güveni 29'a geriledi, alıcı trafiği 2012'den bu yana en düşük seviyede

ABD'de konut inşaatçılarının güvenini ölçen Ekim ayı Konut Piyasası Endeksi (HMI) 29'a düştü. Potansiyel alıcı trafiği endeksi, Nisan 2020'deki pandemi başlangıcı hariç tutulduğunda Nisan 2012'den bu yana görülen en düşük seviyeyi gösterdi.

Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB), Ekim HMI'nın Eylül'e göre 3 puan gerilediğini ve piyasa beklentisi olan 31'in de altında kaldığını açıkladı. Mevcut satış koşulları 2 puan düşüşle 33'e, gelecek satış beklentileri 5 puan düşüşle 32'ye, potansiyel alıcı trafiği ise 5 puan düşüşle 18'e indi.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz(Robert Dietz) şu değerlendirmeyi yaptı: "Alıcı trafiği, Nisan 2020'deki pandemi başlangıcı dışında 2012'nin Nisan ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi." Dietz, talebin sürdüğünü ancak faiz oranları, inşaat maliyetleri ve zayıflayan tüketici güveni nedeniyle alıcıların beklemeyi tercih ettiğini söyledi.

NAHB Başkanı Bill Owens(Bill Owens), mortgage faizlerinin son haftalarda yüzde 7'nin üzerinde seyrettiğini belirtti. İnşaatçıların üçte birinden fazlası geçen ay yerel piyasalarında göçmenlik denetimi faaliyetleri bildirdi. NAHB raporu, enerji ve malzeme maliyetlerindeki artışı, işgücü ve arsa koşullarındaki kötüleşmeyi de güvendeki düşüşün nedenleri arasında gösterdi.

Owens ayrıca inşaat kredisi maliyetlerinin ile malzeme ve dizel giderlerinin de yük oluşturduğunu ekledi. Buna karşın Trump yönetiminin düzenlemeleri gevşetme çabalarının bazı maliyet baskılarını hafiflettiğini söyledi.

Fiyat indirimleri de yaygınlaştı. Ekim'de inşaatçıların yüzde 43'ü konut fiyatlarını düşürdü; bu oran 2020-2026 anket döneminin en yüksek seviyesi oldu. Ortalama indirim oranı yüzde 6 ile yedi aydır aynı düzeyde kaldı.

Satış teşviki sunan inşaatçıların oranı ise yüzde 65 oldu ve 19 aydır yüzde 60'ın üzerinde seyrediyor. Hem fiyat indiren hem de teşvik kullanan inşaatçı oranı yüksek kalmayı sürdürdü.

Üç aylık hareketli ortalamaya göre bölgesel HMI tüm bölgelerde geriledi. Kuzeydoğu 1 puan düşüşle 38'e, Ortabatı 3 puan düşüşle 40'a, Güney 1 puan düşüşle 30'a, Batı ise 2 puan düşüşle 26'ya indi. En düşük seviye Batı'da, en yüksek seviye Ortabatı'da kaydedildi.

ZeroHedge, ABD'de Eylül ayı konut başlangıçlarının bir önceki aya göre yüzde 5,2 azaldığını, Ağustos'taki düşüşün yüzde 5,9'a revize edildiğini ve inşaat ruhsatlarının yüzde 0,2 gerilediğini bildirdi. Müstakil konut başlangıçlarının son bir yılın en düşük seviyesinde olduğunu, yıllık bazda toplam başlangıçların ise pandemi sonrası dip seviyelerine yakın seyrettiğini aktardı.

Daha önce ABD'de Temmuz ayı mevcut konut satışlarının da yüzde 1,7 düştüğü ve faiz yükünün sürdüğü haberini paylaşmıştık. Bu kez yeni konut alıcı trafiği ve konut başlangıçları da zayıf seyretti.