Kore'de Gençlere 400 Milyon Won'luk Konut Kredisinde 'Villaya Hapsetme' Tartışması

Güney Kore Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), gençlerin 400 milyon won altı fiyatlı 'apartman dışı' konut almasını desteklemek için hazırladığı 'Gençlik Gelecek Konut Kredisi'ni (Cheongnyeon Mirae Bogeumjari Loan) gençlerin konut seçeneklerini genişleten bir politika olarak tanımladı. Muhalefetten 'gençleri villaya hapsediyor' eleştirisi gelmesi üzerine kurum, mevcut apartman alım desteklerinde herhangi bir kısıtlamaya gidilmediğini belirterek yanıt verdi.

FSC, 14'ünde emlak finansmanı kapsamlı planına ilişkin bir soru-cevap toplantısı düzenleyerek Gençlik Gelecek Konut Kredisi'nin çıkış amacını açıkladı. Ürün, ofis-konut (officetel) ve villa gibi apartman dışı konut almak isteyen gençlere yönelik politika finansmanı sağlıyor; destek kapsamındaki konutların fiyatı 400 milyon won ile sınırlandırıldı.

Yoon Deok-gi(윤덕기) FSC Makro Finans Ekibi Başkanı, “'gençler sadece villada mı yaşasın' eleştirisi geliyor, sadece metne bakılırsa bu izlenim doğabilir” dedi ve ekledi: “Ancak kira seviyesinde apartman dışı bir konut edinmek isteyen bir talep olabilir, bu niş talebi gözettik.” Yetkilinin açıklaması, kredinin apartman alımını engelleyen bir mekanizma olmadığını vurguluyor.

Yoon, “apartman almayı kesinlikle yasaklamıyoruz” diyerek “mevcut apartman alımına yönelik hiçbir politik teşvik küçültülmedi” dedi. FSC ayrıca apartman dışı konuta yönelik talep büyük olmasa da bu talebe sahip gençler varsa desteklenmesi gerektiği görüşünü paylaştı.

FSC'nin sunduğu ürün yapısında amaç, aylık anapara-faiz ödemesini ortalama apartman dışı konut kira seviyesine denk getirmek. 200 milyon won kredi, 30 yıl vade ve yıllık yüzde 3,0 faizle geri ödendiğinde aylık taksit 850 bin won olarak hesaplandı.

Faiz oranı, standart Bogeumjari konut kredisinin yıllık yüzde 4,9-5,2 seviyesinden en az 40 baz puan (bp) düşük tutulacak. Düşük gelirli gençler en fazla 100 bp, taşra konut alıcıları 40 bp, yeni doğum yapan haneler ise 30 bp ek indirimden yararlanabilecek.

Tartışmanın odağında desteğin apartman dışı konutla sınırlandırılması var. FSC'ye göre bu yıl toplam işlem hacminde 400 milyon won altı apartman payı Seul'de yüzde 7,8, başkent bölgesinde yüzde 28,2 olarak ölçüldü. Ülke genelinde bu oran yüzde 51, Gyeonggi'de yüzde 32,6, Incheon'da yüzde 52,8 olarak kaydedildi.

FSC'nin Seul ve başkent bölgesinde 400 milyon won altı apartman seçeneğinin sınırlı olması nedeniyle apartman dışı piyasayı ayrı bir destek alanı olarak ele aldığı yorumlanıyor. Ancak fiilen uygulanacak faiz oranı ve destek koşulları, ürünün detay tasarımı ve işletim sürecinde netleşecek konular.

Gençlik Gelecek Konut Kredisi, hükümetin 13'ünde açıkladığı emlak finansmanı kapsamlı planındaki gerçek konut talebi sahiplerine yönelik destek önlemleri arasında yer aldı.

Siyasi cephede tepki gecikmedi. Ahn Cheol-soo(안철수) Halkın Gücü Partisi milletvekili, Facebook hesabından “2030 kuşağına konut merdiveni kurun dedik, bunun yerine gençleri kuşatan bir 'gençlik hakareti' önlemi çıktı” diyerek eleştirdi.

Park Soo-young(박수영) Halkın Gücü Partisi milletvekili de gençlerin apartmanda oturmasını kısıtlayan bir politika olduğu yönünde eleştiri yöneltti. Muhalefetin eleştirisi, genç kuşağın tercih ettiği apartman yerine apartman dışı konut alımının politika finansmanıyla teşvik edildiği endişesine dayanıyor.

FSC, ilk kez konut alacaklara tanınan kredi/değer oranı (LTV) teşvikinin de korunduğunu belirtti. Gençlik Gelecek Konut Kredisi'yle apartman dışı konut alınsa dahi başkent ve düzenlemeye tabi bölgelerde yüzde 70, diğer bölgelerde yüzde 80 olan ilk kez alıcı LTV teşviki ortadan kalkmıyor.

LTV, konut fiyatına oranla kullanılabilecek kredi miktarını ifade ediyor. İlk kez konut alanlara uygulanan teşvikli LTV, başlangıç öz sermaye yükünü azaltan bir mekanizma olarak genç kuşağın konut finansmanı desteğinde temel koşullardan biri olarak işliyor.

Hükümetin gençlik politikası; varlık birikimi, istihdam ve konut desteğiyle eş zamanlı olarak genişliyor. TokenPost daha önce yarı iletken vergi gelirleriyle oluşturulacak gelecek fonunun kullanım alanları arasında gençlere yönelik konut, girişim ve istihdam desteğinin de bulunduğunu aktarmıştı.

FSC, ilerleyen dönemde uygulama sonuçlarını ve konut piyasası koşullarını izleyerek destek kapsamını apartmanları da içerecek şekilde genişletebileceğini belirtti. Gençlik Gelecek Konut Kredisi'nin fiili etkisi, ürün piyasaya sürüldükten sonra başvuru talebi ve hedef konut dağılımıyla netleşecek.