Dubai’de Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) ile ev almak mümkün hale geldi

Dubai, **kripto para ile emlak alım satımı** konusunda bir kez daha ilgi odağı oldu. Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu(VARA) ve Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası(CBUAE), açık bir yasal çerçeve oluşturduğundan artık Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) ve stabil kripto paralar kullanılarak Dubai’de ev satın almak mümkün hale geldi. Büyük emlak geliştiricileri Damac ve Emaar gibi firmalar **kripto para ile ödeme** seçeneklerini genişletirken, bu durum yabancı yatırımcıların ilgisini daha da artırıyor.

Orta Doğu’nun en büyük havayolu şirketi Emirates, Crypto.com aracılığıyla kripto ödeme desteği sunarken, Dubai Arazi Dairesi(DLD) ise Bitcoin, Ethereum ve sabit coinler ile **emlak tokenizasyonu** hizmetlerini resmen başlattı. Bu gelişmeler yalnızca deneysel bir aşamayı değil, kripto temelli ödeme sistemlerinin gündelik hayata **yaygın şekilde entegre** olmaya başladığını gösteriyor. Yakın zamanda paylaşılan verilere göre, 2025 yılı başı itibarıyla Dubai’de satışı yapılan yeni emlak işlemlerinin yaklaşık %3’ü kripto paralar aracılığıyla ödendi. Bu işlemlerin çoğunu yabancı yatırımcılar gerçekleştirdi.

Bu kapsamda, Dubai'de kripto para ile ev alma yolları da giderek daha fazla ilgi görüyor. Şu anda Dubai'de 2022 yılından beri VARA, kripto para borsaları, saklama hizmetleri ve broker faaliyetlerini lisans ve denetim altına alıyor. Binance ve Nomura bünyesindeki Laser Digital gibi önde gelen firmalar burada resmi onay alırken, bu sayede kripto varlıkların BAE Dirhemine(AED) güvenle çevrilebileceği yapılar oluşturulmuş durumda.

Ülke genelinde ise CBUAE, ‘ödeme tokeni hizmet düzenlemesi’ni yürürlüğe koydu. Bu düzenleme kapsamında, dirhem ya da yabancı kaynaklı stabil coin kullanılarak yapılan tüm işlemler yalnızca CBUAE onaylı kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor. Ayrıca 2025 Ağustos’una kadar tüm işlemler için **kimlik doğrulama ve fon kaynağının belgelenmesi** gibi kara para aklamayı önleyecek kontroller zorunlu hale gelecek.

Kripto ile ödeme yapılsa bile, yasal tapu işlemleri ve mülkiyet devri yalnızca Dirhem üzerinden gerçekleştiriliyor. Yani kripto para **sadece ara bir ödeme aracı** olarak kullanılırken, nihai işlem yine devlet destekli itibari para ile tamamlanıyor. Bu nedenle bir alıcının, sahip olduğu token’ları VARA veya CBUAE onaylı bir platformda Dirhem’e çevirmesi gerekiyor.

VARA’nın sıkı denetimi, merkez bankasının stabil coin üzerindeki kontrol mekanizmaları ve DLD’nin net tapu kuralları bir araya gelerek Dubai’yi **yasal güvenlik ile teknolojik yeniliği bir arada sunan bir kripto emlak merkezi** haline getiriyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde tokenizasyon yoluyla sunulan gayrimenkuller ile stabil kripto paraların daha da yaygınlaşması, Dubai emlak piyasasında yeni bir büyüme dalgası başlatabilir.