Dubai'de Bitcoin(BTC) ile daire kiralamak resmen başladı

Dubai'de Bitcoin(BTC) ile resmi olarak daire kiralamak artık mümkün hale geldi. Yerel yönetim tarafından oluşturulan *açık ve net düzenleme çerçevesi* sayesinde, kiracılar artık Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası(CBUAE) ve Dubai Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu(VARA) tarafından onaylanan platformlar üzerinden kripto para ile kira ödeyebilecek. Bu gelişme, Dubai'nin küresel gayrimenkul alanında *kripto paralı işlemler açısından öncü bir merkez* olarak öne çıktığını gösteriyor.

En dikkat çekici değişikliklerden biri, Dubai Arazi Dairesi(DLD), Merkez Bankası(CBUAE) ve VARA'nın beraberce uygulamaya koyduğu yeni çerçeve oldu. Kira sözleşmeleri ve tapu kayıtları her ne kadar Birleşik Arap Emirlikleri para birimi dirhem(AED) üzerinden yapılmak zorundaysa da, Bitcoin ile ödenen tutarlar güvenilir kur üzerinden AED'ye çevriliyor. Bu aşamada yalnızca VARA veya CBUAE tarafından yetkilendirilmiş kripto para platformları kullanılabiliyor. Böylece kiracılar hem *müşterini tanı (KYC)* hem de *kara para aklamayı önleme (AML)* düzenlemelerine uygun şekilde ve düşük maliyetle işlemlerini gerçekleştirebiliyor.

Her ne kadar şu anda kripto ödemeyi kabul eden ev sahiplerinin sayısı sınırlı olsa da, piyasa tepkisi epey olumlu yönde. Dubai merkezli emlak platformu Property Finder UAE, 2024 yılı itibarıyla kripto para ile ilgili kira taleplerinin bir önceki yıla göre %50 oranında arttığını açıkladı. En çok ilgiyi ise *hızlı işlem süreci* ve *düşük kesintilerden* dolayı yatırım amaçlı hareket eden yabancıların gösterdiği belirtiliyor. VARA da bu büyüyen ilgiye karşılık tüm sanal varlık ödeme sağlayıcıları ve saklama hizmeti sunan kurumlara yönelik sıkı lisanslama süreci uygulamaya koymuş durumda.

Bu gelişmeler sadece basit bir test aşamasıyla sınırlı kalmış değil. 2025 itibarıyla Dubai'deki tamamlanmamış konut satışlarının yaklaşık %3'ü kripto para yoluyla kapanmış durumda ve aynı kanal artık gayrimenkul kiralamalarda da etkin şekilde kullanılmaya başlandı. Bu doğrultuda Dubai Arazi Dairesi, XRP blokzinciri altyapısını kullanan tokenizasyon platformu ‘Prypco Mint’i faaliyete geçirdi. Bu platform sayesinde bireysel yatırımcılar az miktarlarla da gayrimenkule yatırım yapabiliyor. Lansman projesinde yer alan ilk konutlar sadece 5 dakikada tükendi. Mesela DubaiLand bölgesinde bulunan 788.000 AED (yaklaşık 2 milyar 929 milyon TL) değerindeki bir villa, Prypco Mint üzerinden 169 farklı uluslararası yatırımcıya ortak mülkiyet şeklinde satıldı.

Kiraya verme yöntemleri de hızla dijitalleşiyor. Artık kripto kabul eden ev sahiplerini bulmak çok daha kolay. Örneğin, BaanCoin platformunda Business Bay, Downtown, Dubai Marina ve JVC gibi lokasyonlarda 220’den fazla daire Bitcoin ile kiralanabilir şekilde listelenmiş durumda. Bu dairelerde stüdyo ve 1+1 seçenekleri için kira bedeli aylık 0.007 BTC (yaklaşık 639.000 TL) ile 0.022 BTC (yaklaşık 2 milyon 9 bin TL) arasında değişiyor.

Elbette dalgalı fiyatlar ve sınırlı altyapı halen belli başlı riskleri beraberinde getiriyor. Ancak AED bazlı *sabit fiyat* uygulaması, yerel para birimiyle düzenlenen sözleşme yapısı ve lisanslı aracı kurumlarla işlem yürütülmesi bu riskleri ciddi ölçüde azaltıyor. Özellikle ağustos ayından itibaren uygulanacak zorunlu *KYC ve AML süreçleri*, sistemin daha şeffaf ve güvenli hale gelmesini sağlayacak.

Genel tabloya bakıldığında Dubai artık emlak sektöründe *Bitcoin’i gerçek dünya ödeme aracı* olarak sistemsel bir şekilde entegre eden öncü şehirlerden biri haline gelmiş durumda. Bu modelin başka metropollere de yayılması halinde kripto paraların küresel gayrimenkul sektöründeki etkisi daha da güçlenecek gibi görünüyor.