ABD'de ikinci el konut satışları temmuzda yüzde 1,7 geriledi, faiz baskısı sürüyor

ABD'de temmuz ayında ikinci el konut satışları mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda 4,06 milyon adede geriledi, bir önceki aya göre yüzde 1,7 azalma kaydedildi. Konut kredisi faizlerindeki yükselişin satışlardaki durgunluğu derinleştirdiği değerlendiriliyor.

ABD Emlakçılar Birliği (NAR - National Association of Realtors), temmuz ayında ikinci el konut satışlarının bir önceki aya kıyasla düştüğünü 11'inde (yerel saatle) açıkladı. Yıllık bazda karşılaştırıldığında ise satışlar yüzde 0,7 arttı.

Mevsimsel düzeltmeli yıllık oran, aylık dalgalanmalar dengelendikten sonra mevcut satış hızının bir yıl boyunca sürdüğü varsayımıyla hesaplanan bir rakam. Yani bir ay içinde fiilen satılan konut sayısını doğrudan yansıtmıyor.

Satışlardaki düşüşün arkasında konut kredisi faizlerindeki artış yatıyor. ABD'de 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama oranı geçen hafta yüzde 6,69'a yükselerek bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Söz konusu faiz oranı geçtiğimiz şubat ayı sonunda yüzde 6'nın altına inmişti, ancak sonrasında yeniden yükseliş eğilimine girdi. Faizler yükseldiğinde aynı fiyattaki bir konut için ödenmesi gereken aylık taksit tutarı artıyor, bu da potansiyel alıcılar üzerindeki yükü ağırlaştırıyor.

Daha önce düşük faizle kredi kullanan konut sahipleri de evlerini satışa çıkarma konusunda isteksiz davranabiliyor. Yeni bir eve geçiş sürecinde daha yüksek bir kredi faiziyle karşılaşma ihtimali bunun başlıca nedeni olarak gösteriliyor.

Satışlar azalırken konut fiyatları yükselmeye devam etti. Temmuzda ikinci el konutların medyan fiyatı 434.100 dolar olarak kaydedildi, bu da bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,0'lik artışa işaret ediyor.

İkinci el konutlarda medyan fiyat, satılan konutlar fiyata göre sıralandığında ortada kalan değeri ifade ediyor. Yüksek ve düşük fiyatlı konutların satış içindeki payına göre değişebildiği için tek başına konut fiyatlarındaki değişimi birebir yansıtmıyor.

ABD'de ikinci el konut fiyatları, yıllık bazda karşılaştırmada 37 ay üst üste arttı. Satışlardaki düşüş ile fiyatlardaki yükselişin aynı anda görülmesi, konut alıcıları üzerindeki faiz ve fiyat baskısının sürdüğünü gösteriyor.

ABD'deki konut verileri, tüketici harcama gücünü ve piyasa faizi seyrini izlemek için kullanılan göstergeler arasında yer alıyor. Ancak bu ikinci el konut satışlarındaki düşüş ile Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) gibi kripto para fiyatları arasında doğrudan bir bağlantı olduğunu gösteren herhangi bir veri paylaşılmadı.