Seongsu 2. Bölge ve Mokdong 12'de İhaleler Tek Teklifle İptal Edildi

Seul'un Seongdong ilçesindeki Seongsu 2. Bölge (성수2지구) kentsel dönüşüm alanı ile Yangcheon ilçesindeki Mokdong 12. Kompleks'te (목동12단지) yapılan müteahhit seçim ihaleleri, tek şirketin teklif vermesi nedeniyle art arda iptal edildi. Seongsu 2. Bölge ihalesine yalnızca DL E&C(375500), Mokdong 12. Kompleks ihalesine ise yalnızca GS İnşaat(006360) katıldı ve böylece rekabetli ihale şartı sağlanamadı.

Yonhap Infomax, 31'inde (yerel saatle) saat 14.00'te sona eren Seongsu 2. Bölge müteahhit seçim ihalesine DL E&C'nin tek başına teklif verdiğini bildirdi. Güney Kore'deki kentsel yenileme mevzuatına göre, müteahhit seçim ihalelerine 2'den az şirket katılırsa ihale otomatik olarak iptal ediliyor.

İkinci ihalede de yalnızca tek bir şirket teklif verirse süreç, pazarlıklı sözleşme aşamasına geçebiliyor. Ancak bu iptalin kendisi, inşaat hakkının hemen kesinleştiği anlamına gelmiyor.

Seongsu 2. Bölge, Seul Seongdong ilçesi Seongsu 2-ga 1-dong 506 numaralı bölgede yer alan 131.980 metrekarelik alanı kapsıyor. Proje kapsamında en yüksek 65 katlı binalarla 2.381 konutluk bir yeniden geliştirme planlanıyor. Toplam proje maliyeti yaklaşık 2 trilyon 13,7 milyar won olarak açıklandı.

Han Nehri kıyısındaki konumu ve gökdelen planıyla öne çıkan Seongsu 2. Bölge, Seul'daki kentsel dönüşüm piyasasının büyük ölçekli projelerinden biri olarak sınıflandırılıyor. Trilyon won seviyesindeki bütçesi nedeniyle müteahhit seçim sürecinde inşaat maliyeti ve proje koşulları belirleyici etken olarak öne çıkıyor.

Bir DL E&C yetkilisi, "Seongsu 2. Bölge'yi Han Nehri kıyısının öne çıkan konut simgesine dönüştürmek için şirket genelinde çaba göstereceğiz" dedi. Bu açıklama, tek başına teklif vermenin öncelikli müzakere hakkı elde etmekten ayrı bir konu olduğunu ve yeniden ihale sonucuna göre kooperatifin vereceği kararın belirleyici olacağını gösteriyor.

Aynı gün Mokdong 12. Kompleks müteahhit seçim ihalesinde de rekabetli ihale şartı sağlanamadı. Bu projeye yalnızca GS İnşaat teklif verdi.

Mokdong 12. Kompleks yeniden yapılanma projesi, en yüksek 43 katlı binalarla 2.810 konut inşa etmeyi öngörüyor. Toplam inşaat maliyeti 1 trilyon 788,8 milyar won olarak sunuldu.

GS İnşaat daha önce Shinhan Bank ile bir finansal iş birliği protokolü imzalayarak kooperatif üyelerinin taşınma masrafları ve proje finansmanı konusunda destek sunmuştu.

Saha tanıtım toplantısı aşamasında GS İnşaat'ın yanı sıra Daewoo İnşaat(047040), POSCO E&C ve HDC Hyundai Development (IPARK) gibi şirketler de yer almıştı. Ancak asıl ihale, yalnızca GS İnşaat'ın katılımıyla sona erdi.

Bu iptaller, Seul'daki büyük kentsel dönüşüm projelerinde büyük inşaat şirketlerinin inşaat maliyeti, teminat tutarı, tasarım ve tanıtım giderlerini gözeterek seçici biçimde ihalelere katıldığı eğilimle örtüşüyor. TokenPost daha önce inşaat şirketleri arasındaki daire markası rekabetinin artık yalnızca dış görünüm ve isimle sınırlı kalmayıp, taşınma sonrası yaşam hizmetlerine doğru genişlediğini aktarmıştı.

Kentsel dönüşüm projelerinde saha tanıtım toplantısına katılım, genellikle ilgi ifade etmekten öteye geçmiyor. Şirketlerin asıl ihaleye katılıp katılmayacağı ise inşaat maliyeti koşulları, finansman yükü, rekabet ortamı ve kazanma olasılığı gibi etkenler değerlendirildikten sonra belirleniyor.

Seongsu 2. Bölge ve Mokdong 12. Kompleks'te ihalelerin ikisinin de tek teklifle iptal edilmesiyle birlikte, kooperatiflerin yeni ihale koşulları ve inşaat şirketlerinin yeniden katılıp katılmayacağı sonraki sürecin en önemli belirleyicisi haline geldi. İki kooperatif de yeni ihale duyurusu yaparak müteahhit seçim sürecini yeniden başlatacak.