Daewoo İnşaat'tan 130 milyar won'luk kefalet: Ara ödeme kredisine destek

Daewoo İnşaat, Grand Le Pied ofis-rezidans projesinden konut alanların ara ödeme (ön ödeme) kredisi için 130 milyar won tutarında müteselsil kefalet kararı aldı.

Şirket 8 Eylül'de yönetim kurulu kararıyla SBI Tasarruf Bankası'nı alacaklı gösteren borç kefaletini kamuya açıkladı. Borçlu taraf Grand Le Pied'den önceden konut satın alanlar olup kredi tutarı 100 milyar won olarak belirtildi.

Kefalet süresi 21 Eylül 2026 ile 20 Aralık 2028 arasını kapsıyor. Kefalet tutarı, Daewoo İnşaat'ın 2025 yıl sonu konsolide özkaynaklarının (3 trilyon 474 milyar 605 milyon 615 bin 293 won) yüzde 3,74'üne denk geliyor.

Söz konusu kefalet, alıcıların ara ödeme kredileri için verilen müteselsil kefalet niteliğinde. Daewoo İnşaat büyük ölçekli şirket statüsünde bulunuyor ve yönetim kurulu karar tarihi 8 Eylül olarak kayda geçti.

Şirketin toplam borç kefaleti bakiyesi 12 trilyon 238 milyar 35 milyon 584 bin 712 won olarak açıklandı. Kamuoyuna duyurulan bu tutarın fiilen kullanılan kredi bakiyesini değil, kullanılmamış kısmı da içeren kefalet limitini yansıttığı belirtildi.

Kefalet limiti, proje finansmanıyla (PF) ilişkili 2 trilyon 280 milyar 100 milyon won ile genel borçlara ilişkin 9 trilyon 957 milyar 900 milyon won olmak üzere ikiye ayrılıyor. Bu limitlerin kullanılmayan kısmı PF tarafında 423 milyar won, genel borçlarda ise 4 trilyon 364 milyar 700 milyon won olarak kaydedildi.

Borçlu bazında kefalet bakiyesinde en büyük payı 1 trilyon 640 milyar won ile Twinworks PFV aldı. Cube Gwangan PFV için 800 milyar won, Hannam 2. Bölge Yeniden Geliştirme ve Düzenleme Kooperatifi (한남2재정비촉진구역 재개발정비사업조합) için ise 698 milyar 400 milyon won hesaplandı.

Grand Le Pied alıcılarına yönelik mevcut kefalet bakiyesi 766 milyar 397 milyon 359 bin 320 won olarak kayıtlara geçti. Cheongna Peak One Prugio ofis-rezidans alıcıları için 756 milyar 767 milyon 88 bin won, Prugio Star Cella 49 alıcıları için ise 555 milyar 900 milyon won belirtildi.

Bunların dışında Namdong Town PFV için 544 milyar 200 milyon won, Locus için 550 milyar won, JR22 VIET için 448 milyar 114 milyon 50 bin won, Le Pied Dunsan PFV için 456 milyar 580 milyon won ve G-Town PFV için 436 milyar 400 milyon won gibi tutarlar da listede yer aldı.

Daewoo İnşaat'ın 2025 yıl sonu konsolide bilançosuna göre toplam varlıklar 13 trilyon 358 milyar 500 milyon won, toplam borçlar 9 trilyon 883 milyar 900 milyon won, özkaynaklar ise 3 trilyon 474 milyar 600 milyon won olarak açıklandı. Şirketin satış geliri 8 trilyon 54 milyar 600 milyon won, faaliyet zararı 815 milyar 400 milyon won, net dönem zararı ise 916 milyar 100 milyon won olarak kaydedildi.

Borç kefaleti, borçlunun krediyi geri ödeyememesi durumunda kefil şirketin taahhüt ettiği sınırlar içinde sorumluluk üstlendiği bir yapı. Bu nedenle açıklamada yer alan kefalet limitiyle fiilen kullanılan kredi tutarının birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

Kefalet limitiyle fiilen kullanılan kredi anaparasının ayrı ele alınması gerektiği, daha önce bir kefalet süresi uzatımı örneğinde de ortaya konmuştu. Bu açıklama için de kefalet limitiyle fiilen üstlenilecek yük büyüklüğünün birebir örtüştüğü kesin olarak söylenemez.

Söz konusu açıklama, Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında üçüncü taraflara yönelik borç kefaleti kararı niteliğinde. Fiilen üstlenilecek yük büyüklüğü, kredinin kullanıma açılması ve geri ödeme süreciyle birlikte değişebilir.