600 milyar wonluk PF garantisi, Gimpo'da 2.700 konut arzını destekledi

Kore Konut Finansmanı Kurumu'nun (HF) yaklaşık 600 milyar won tutarındaki 'proje finansmanı (PF)' garantisi, Gimpo'daki Pungmu İstasyonu bölgesi konut projesinin fon temininde belirleyici rol oynadı. Söz konusu sahada yaklaşık 2.700 konutluk arz süreci devam ediyor.

Lee Eok-won (이억원) Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC) Başkanı, 10'unda (yerel saatle) Gyeonggi eyaleti Gimpo şehrindeki Pungmu İstasyonu kentsel gelişim projesi sahasını ziyaret ederek PF fon temini durumunu yerinde inceledi ve yüklenici firma, inşaat şirketi ile finans kesimi temsilcilerinin sorunlarını dinledi. FSC, ziyaretin 13 Ağustos'ta açıklanan 'Emlak Piyasasında İstikrar İçin Kapsamlı Finansal Önlemler' paketinin bir takip adımı olduğunu belirtti.

Ziyaret edilen alanlar arasında Pungmu İstasyonu kentsel gelişim projesinin B4, B5 ve C5 blokları yer aldı. B4 blokunda 660, B5 blokunda 956, C5 blokunda ise 951 konut bulunuyor. B4 ve B5 bloklarında satış oranı yüzde 100'e ulaşırken, C5 blokunda bu oran yüzde 99 seviyesinde.

Proje sahasında 2022-2023 döneminde emlak piyasasındaki yavaşlama ve satış piyasasındaki belirsizlik nedeniyle takvim ertelenmiş, bu da finansman maliyetlerini artırmıştı. Bunun ardından Hoban İnşaat ve Hoban Sanayi, Kore Konut Finansmanı Kurumu'nun 'PF işletmeci garantisinden' yararlanarak yaklaşık 600 milyar won kaynak sağladı ve konut inşası ile satış sürecini yürütmeye devam etti.

İnşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki artışla proje maliyeti yükseldikten sonra, inşaat başladıktan sonra da geçerli olan 'inşaat maliyeti artı PF garantisi' uygulamasından yararlanılarak ek fon temin edildi. Kore Konut Finansmanı Kurumu, PF garanti arzı hedefini 2026 yılı için 6 trilyon won'dan 9 trilyon won'a yükseltti ve ilgili düzenlemelerde iyileştirmeleri tamamladı.

Lee Eok-won, "Pungmu İstasyonu kentsel gelişim projesi, PF finansal desteğinin fiilen konut arzına dönüştüğü sürecin başarılı bir örneğini gösteriyor" dedi ve "yüklenici firmanın projeyi sürdürme iradesi, inşaat şirketinin çalışmaları, özel finans kesiminin fon sağlaması, HF'nin kamu PF garantisi ve hükümetin izleme faaliyetlerinin organik biçimde bir araya gelmesi gerekiyor" şeklinde konuştu. Açıklama, projenin ilerlemesinde farklı aktörlerin eş güdümlü çalışmasının önemine işaret ediyor.

Park Chul-hee (박철희) Hoban İnşaat Genel Müdürü, "HF'nin PF garantisi sayesinde fon temini koşulları iyileşti ve proje istikrarlı biçimde ilerletilebildi" diye açıkladı. Lee Hwan-ju (이환주) KB Kookmin Bank Genel Müdürü ise bu yıl yaklaşık 4 trilyon won tutarında PF kredisi kullandırdıklarını belirterek PF ile ilgili iç limitleri genişletmeyi planladıklarını söyledi.

Woo Sang-hyun (우상현) Kore Bankalar Birliği Genel Sekreteri, konut arzı için gerekli fon desteğinin sürdürüleceğini ve finans kesimi ile inşaat sektörü arasındaki iletişimin güçlendirileceğini belirtti. FSC, konut arzına yönelik 21 finansal destek görevinden 12'sini Ağustos ayı içinde tamamladığını açıkladı.

FSC, 2027 yılında inşaatına başlanması veya tamamlanması beklenen başkent bölgesindeki 325 PF proje sahasını yakından takip etmeyi planlıyor. Sahalara özgü finansal sorunlar, 1 Eylül'den bu yana faaliyette olan PF ve İnşaat Şirketleri Finansal Sorun Çözüm Merkezi üzerinden iletilebiliyor.