Heimstaden, yapay zekâyla 20.112 varlığın çevresel riskini değerlendirdi

Heimstaden, Codex’i kullanarak 20.112 gayrimenkul varlığının çevresel riskini değerlendirdi ve kiralama süreçlerinde ChatGPT’yi devreye aldı.

OpenAI, 3’ünde yayımladığı müşteri hikâyesinde Heimstaden’in yapay zekâ kullanımını ve sonuçlarını anlattı. Şirket, Hollanda’da mobilyaların sanal olarak yerleştirildiği ilan görsellerinin üretim maliyetinin görsel başına yaklaşık 50 avrodan 0,10 avronun altına indiğini bildirdi.

Heimstaden, Hollanda’da yıllık tasarruf potansiyelini 130.000 avro olarak hesapladı. Bu tutar gerçekleşmiş bir tasarruf değil, olası tasarruf miktarı.

Heimstaden, Haziran 2025’te farklı yapay zekâ platformlarını değerlendirdikten sonra OpenAI’ı seçti. Bir konut boş kaldığında yapay zekâ, kira belirleme sürecine yardımcı olacak öneriler sunuyor; ilan fotoğraflarının sanal olarak düzenlenmesine ve reklam metinlerinin yazılmasına destek veriyor.

Yapay zekâ, yayındaki ilanların şirketin kalite standartlarına uygunluğunu kontrol etmek ve piyasa tepkilerini özetlemek için de kullanılıyor. Sonuçları inceleme ve kararları onaylama görevini çalışanlar üstleniyor.

Heimstaden’in Baş Dijital Sorumlusu Nikolaj Brammer, “Kiralama süreci, tek bir görevi otomatikleştirmekten ziyade tüm sürecin işleyişini iyileştirmek için iyi bir örnek” dedi. Brammer bu sözlerle, boş konut için kira önerisinden ilan incelemesine kadar birden fazla aşamada yapay zekâ kullanımını anlattı.

Codex, kiralama ilanlarının yanı sıra çevresel risk verilerinin analizinde de kullanıldı. Heimstaden, dağınık haldeki kamuya açık kaynakları bulup düzenleyen ve standartlaştıran bir süreç oluşturdu.

Heimstaden’in çevresel sürdürülebilirlik analisti Julia Erlandsen, “Codex, daha önce önemli ölçüde teknik destek gerektirecek bir çözüm geliştirmeme yardımcı oldu” dedi. Analiz yöntemini ve sonuçların doğrulanmasını Erlandsen kendisi yürüttü.

OpenAI’ın paylaştığı analiz sonuçlarına göre 20.112 varlık değerlendirildi ve 6 milyondan fazla veri satırı oluşturuldu. OpenAI, geleneksel yöntemlerle beş kişinin bir yılda tamamlamasının beklendiği işin iki kişi tarafından iki ayda bitirildiğini belirtti.

Çalışan sayısı ve süre karşılaştırması geçmişte gerçekleşmiş bir çalışmanın sonucu değil, tahmin. Görsel üretim maliyeti ve iş hacmi verileri OpenAI’ın müşteri hikâyesinde yer alıyor; hesaplama yöntemi ve bağımsız doğrulama verisi paylaşılmadı.

Heimstaden, ChatGPT Enterprise’ı Eylül 2025’te şirket içinde kullanıma aldı. OpenAI’ın müşteri hikâyesinde, çalışanların yarısının sistemi kullanmaya başlamasının 2-3 ay sürdüğü aktarıldı.

Sözleşme analizi, müzakere hazırlığı ve sözleşme yaşam döngüsü yönetimini destekleyecek bir iş otomasyonu sistemi de kullanıma alınıyor. Sistem, OpenAI modellerini API üzerinden Outlook, SharePoint ve Teams’e bağlayacak şekilde tasarlandı.

Bu sistemde de ticari değerlendirmeler ve nihai onay çalışanlara ait. Uygulamanın gerçek kapsamı ve elde edilen sonuçlara ilişkin sayısal veriler açıklanmadı.

Heimstaden, AMPLIO Estate adlı gayrimenkul yönetim sistemini de ortaklaşa geliştiriyor. OpenAI, MCP aracılığıyla yapay zekânın gayrimenkul bilgilerini sorgulamasını ve görevleri yerine getirmesini hedefliyor.

2025’teki iş ortaklığı duyurusunda Netcompany’nin EASLEY AI’ı sistemin yapay zekâ temeli olarak belirtilmişti. İlk uygulama hedefi, Heimstaden Bostad’ın Danimarka’daki yaklaşık 20.000 konutuydu.

TokenPost daha önce Legora’nın ChatGPT ve Codex’i hukuk işlerinde kullanmasını haberleştirmişti.