ABD'de konut ilanı geri çekme oranı yüzde 12,6 azaldı, fiyat indirimi yüzde 20,4'te sabit kaldı

ABD'de ağustos ayında piyasadan çekilen konut ilanı sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,6 azaldı. Fiyatı düşürülen ilanların oranı ise yüzde 20,4 ile geçen yılın ağustos ayıyla aynı seviyede kaldı; bu da satıcıların ilanı geri çekmek yerine fiyat indirimine yönelme eğilimini sürdürdüğünü gösteriyor.

Realtor.com, 2 Eylül'de yayımladığı 2026 yılı ağustos ayı aylık konut piyasası raporunda bu verileri paylaştı. Haziranda yüzde 8,3, temmuzda ise yüzde 4,7 azalan ilan geri çekme oranı, böylece üçüncü ayını art arda yıllık bazda düşüşle kapattı.

Geçen yıl aynı dönemde tablo tam tersiydi. 2025 yılı haziran ve temmuz aylarında ilan geri çekme sayısı, bir önceki yılın aynı aylarına kıyasla sırasıyla yüzde 48 ve yüzde 57 artmıştı.

İlan geri çekme, satışa çıkarılan bir konutun mülk sahibi tarafından satış listesinden kaldırılması anlamına geliyor. Geçen yıl yüksek konut fiyatları, yüksek mortgage faizleri ve ekonomik belirsizlik alıcı ile satıcı arasındaki fiyat beklentisi farkını büyütmüş, bu da ilan geri çekme sayısını artırmıştı.

Bu yıl ağustos ayında toplam aktif ilanlar içinde fiyatı düşürülen ilanların payı yüzde 20,4 oldu. Bu oran temmuza göre 0,4 puan yükseldi, geçen yılın ağustos ayıyla ise aynı seviyede kaldı.

Bölgesel olarak bakıldığında fiyat indirimi oranı en yüksek Batı bölgesinde görüldü; yüzde 22,0'a ulaştı. Güney'de yüzde 21,4, Orta Batı'da yüzde 19,6, Kuzeydoğu'da ise yüzde 14,1 olarak kaydedildi.

Ülke genelinde medyan satış fiyatı 424.500 dolar oldu. Bu rakam temmuza göre yüzde 1,0, geçen yılın ağustos ayına göre ise yüzde 1,3 düştü; yıllık bazda kesintisiz onuncu ayında geriledi.

İşlemle ilgili göstergeler de zayıfladı. Sözleşme bekleyen ilan sayısı geçen yıla göre yüzde 0,2 azalarak sekiz aydır süren artış trendini sona erdirdi, tamamlanan sözleşme sayısı ise yıllık bazda yüzde 3,7 geriledi.

Ağustos ayında ABD genelinde aktif ilan sayısı yaklaşık 1 milyon 140 bin olarak hesaplandı. Yeni ilanlar temmuza kıyasla yüzde 5,2 azalsa da stok dört bölgenin tamamında arttı; en yüksek artış yüzde 10,5 ile Orta Batı'da görüldü.

Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale(Danielle Hale), "Ağustos verileri, yılın başına kıyasla ivme kaybeden konut piyasasının mevsimsel bir yavaşlama dönemine girdiğini gösteriyor" dedi. Yüksek mortgage faizleri ile mevsimsel durgunluğun üst üste binmesinin alıcıları daha seçici davranmaya ittiğini belirtti.

Alıcıların bu seçici tutumu, sözleşme bekleyen ilan ve tamamlanan sözleşme sayısındaki düşüşe yansıdı. Satıcı tarafında ise ilanı geri çekmek yerine fiyat indirimini tercih edenlerin oranı geçen yılla aynı seviyede kaldı.

Realtor.com'un kıdemli ekonomisti Jake Krimmel(Jake Krimmel) ise "Fiyat indirimleri, sözleşme bekleyen ilanlar ve ilan geri çekmeler; satıcıların memnun mu, hayal kırıklığına mı uğradığı yoksa ikisinin arasında mı olduğunu gösteriyor" yorumunu yaptı. Üç göstergenin birlikte değerlendirilmesi, satıcıların fiyat tepkisi ile işlem sürecinin ayrı ayrı takip edilmesine imkan tanıyor.

Daha önce ABD konut piyasasında ilan sayısındaki artış ile sözleşme sayısındaki düşüşün birlikte görüldüğü bir eğilim de tespit edilmişti. Ancak Redfin'in haftalık verileri ile Realtor.com'un aylık ilan verileri farklı dönemleri kapsıyor ve farklı yöntemlerle hesaplanıyor.

Freddie Mac'in açıkladığı 30 yıllık sabit faizli mortgage ortalama oranı 3 Eylül itibarıyla yüzde 6,71, 15 yıllık sabit faiz oranı ise yüzde 6,04 olarak kaydedildi. Realtor.com, mortgage faizlerinin geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüksek seyretmeye devam etmesi halinde satıcıların sonbahardan itibaren fiyatları daha da düşürebileceğini belirtti.

Realtor.com, sonbahar sonrasında ilan geri çekme sayısındaki azalışın süreceğini mi yoksa tersine döneceğini mi göreceğimizin piyasa koşullarına ve satıcıların fiyat indirimini kullanmaya devam edip etmeyeceğine bağlı olduğunu açıkladı.