ABD'de yeni konut satışları aylık %6,4 arttı, medyan fiyat %5,8 düştü

ABD'de ağustos ayında yeni konut satışları mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış hızla 684 bin adede ulaştı. Satışlar bir önceki aya göre %6,4 artarken, medyan satış fiyatının yıllık bazda %5,8 gerilemesi toparlanmanın yalnızca talep artışından kaynaklandığını söylemeyi zorlaştırdı.

ABD Nüfus Sayım Bürosu ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), 24'ünde (yerel saatle) ağustos ayı yeni konut satışlarının 684 bin olarak hesaplandığını açıkladı. Satışlar, temmuz ayının revize edilen 643 binlik seviyesine göre %6,4 arttı ancak geçen yılın ağustos ayındaki 698 binin %2 altında kaldı.

Fiyatlar satışların aksine hareket etti. Yeni konutların ağustos ayındaki medyan satış fiyatı 393 bin 700 dolar oldu. Fiyat aylık bazda %0,4 artmasına karşın geçen yılın aynı ayına göre %5,8 düştü.

Ortalama satış fiyatı ise aylık bazda %9,1, yıllık bazda %8,8 gerileyerek 478 bin 700 dolara indi. Medyan ve ortalama fiyatların birlikte düşmesi, yalnızca satış hacmindeki artışa bakarak konut satın alma koşullarının iyileştiği sonucuna varmayı zorlaştırdı.

Stoklar 483 bin adetle temmuz ayına kıyasla neredeyse değişmedi. Mevcut satış hızına göre stokların tükenme süresi 8,5 ay olarak hesaplandı. Bu süre temmuzdaki 9 aya göre kısaldı.

Mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış hız, bir aydaki satış hızının 12 ay boyunca devam edeceği varsayımıyla hesaplanıyor. Bu nedenle 684 bin adet, ağustosta fiilen satılan konut sayısını değil, yıllıklandırılmış satış hızını ifade ediyor.

Nüfus Sayım Bürosu, söz konusu verilerin örneklem araştırmasına dayalı tahminler olması nedeniyle ilerleyen dönemde revize edilebileceğini belirtti. Aylık veriler sonradan değişebileceği için eğilimin sonraki açıklamalarla birlikte izlenmesi gerekiyor.

Özel konut piyasası veri şirketi Zonda, ağustos ayı yeni konut satışlarını mevsim etkilerinden arındırılmış yıllıklandırılmış hızla 693 bin 45 olarak hesapladı. Satışlar aylık bazda %1,7 artarken yıllık bazda %2,3 geriledi. Böylece özel veriler de resmi istatistikler gibi satışların geçen yılki seviyenin altında kaldığına işaret etti.

Zonda'nın araştırmasına göre inşaat şirketlerinin %30'u fiyatlarını önceki aya göre düşürdü, %63'ü fiyatları korudu ve %7'si artırdı. Fiyat indiren şirketlerin oranının artıranlardan yüksek olması, satışları korumak için fiyat ayarlamalarının sürdüğünü gösterdi.

Zonda, inşaat şirketlerinin fiyat indirimlerinin yanı sıra mortgage faiz indirimi desteği, kapanış masraflarına katkı ve ücretsiz yükseltmeler sunduğunu açıkladı. Şirketler bu yollarla alıcıların başlangıçtaki mali yükünü azaltmaya çalıştı.

Ali Wolf(Ali Wolf) Zonda ve NewHomeSource başekonomisti, raporunda “2026'da faizlerin düşmesi bekleniyordu ancak ters yönde hareket etti” dedi. Wolf, yüksek mortgage faizleri ile zayıflayan tüketici güveninin konut talebi üzerinde aynı anda baskı oluşturduğunu belirtti.

Öncü göstergeler de talebin güçlü olmadığını ortaya koydu. ABD Mortgage Bankacıları Birliği (MBA), ağustos ayında yeni konut alımı için mortgage başvurularının aylık bazda %6, yıllık bazda %5,5 azaldığını açıkladı.

MBA'nın tahmin ettiği yeni konut satış hızı yıllıklandırılmış 664 bin olarak hesaplandı. Bu rakam resmi istatistik ve Zonda verilerinin altında kaldı. Kurumların araştırma yöntemleri ve hesaplama ölçütleri farklı olsa da satışların yıllık bazda gerilediği yönündeki eğilim aynıydı.

Resmi istatistikler ve özel sektör verileri ağustos ayında işlemlerin önceki aya göre arttığına işaret etti ancak satışlar geçen yılki seviyeye ulaşamadı. ABD konut piyasasında toparlanma olup olmadığı, sonraki satış, faiz ve mortgage başvurusu verileri birlikte incelendikten sonra değerlendirilebilecek.