Michael Saylor'dan Bitcoin(BTC) teminatlı konut kredisi için dev adım

Michael Saylor’dan ABD’de Bitcoin Tabanlı Konut Kredileri İçin Dikkat Çeken Hamle

Michael Saylor, ABD’de Bitcoin(BTC) merkezli konut kredisi modelinin yaygınlaşmasını hedefleyen yeni bir öneri ile gündeme geldi. Saylor’un önerisi, Başkan Trump’a yakınlığıyla bilinen yatırımcı Bill Pulte’nin dijital varlık teminatlı mortgage modellerini öne çıkarması sonrasında geldi. Özellikle ABD Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) tarafından kripto paraların konut kredilerinde teminat olarak kullanılması ihtimalinin inceleneceği duyurusu ardından bu öneri, sektörün dikkatini çekti.

Saylor, kripto dostu tavırları ve aktif BTC yatırımlarıyla tanınan MicroStrategy(MSTR) şirketinin kurucusu ve yönetim kurulu başkanı konumunda. Saylor, halen FHFA direktörü olan Bill Pulte’ye, Bitcoin odaklı bir kredi değerlendirme sistemi sunabileceğini ifade etti. Bu model, kişinin ya da işletmenin kredi notunu belirlerken geleneksel finansal rasyolar yerine ‘BTC derecesi’, ‘BTC riski’ ve ‘BTC kredi spreadi’ gibi yeni metrikleri esas alıyor. Yani Bitcoin varlıklarının miktarı ve volatilitesi, bu sistemin odak noktası.

Saylor’un önerisi yalnızca teorik kalmadı. MicroStrategy üzerinden kısa süre önce 245 BTC daha satın alarak yaklaşık 18,2 milyon dolar harcadı. Bu alımla birlikte şirketin toplam Bitcoin stoğu 592.345 BTC’ye ulaşmış durumda ve bu, güncel fiyatlarla yaklaşık 86,2 milyar dolarlık (119 trilyon ₩) bir değere tekabül ediyor. Şirketin yatırımından 20 milyar doların üzerinde 'gerçekleşmemiş kâr' bulunduğu belirtiliyor.

FHFA, şu anda dijital varlıkların değerleme yöntemlerini inceliyor ve bu tür varlıkları resmi mortgage süreçlerine dahil etme ihtimalini değerlendiriyor. Günümüzde çoğu finansal kuruluş, kripto varlıkların volatilitesi ve net bir yasal çerçevenin olmaması nedeniyle, bu tür varlıkları teminat olarak kullanmaktan kaçınıyor. Mevcut durumda kripto kullanıcılarının, BTC gibi varlıklarını itibari para birimlerine dönüştürerek bankalara aktarması gerekiyor ki bu durum ciddi bir erişim engeli yaratıyor.

BackPack borsasının kurucu ortaklarından Tristan Yver, bu tarz Bitcoin temelli kredi sistemlerinin kripto sektörü açısından ‘olumlu bir sinyal’ olduğunu söyledi. Ona göre, kullanıcıların BTC satmak zorunda kalmadan finansmana ulaşabilecek olması, sektörde gerçek anlamda 'kullanılabilirlik' yaratabilir.

Ancak bu gelişmelere eleştirel yaklaşan kesimler de var. Bazı yorumcular, 2025 tarihli Dijital Varlık Piyasası Açıklık Yasası (Digital Asset Market Clarity Act of 2025, H.R. 3633) kapsamında mevcut düzenlemelerin zaten kriptoyu federal kredi sistemine dahil ettiğini savunuyor. Bu yüzden ek bir inceleme sürecinin sektördeki ilerlemeleri yavaşlatabileceği değerlendiriliyor.

Saylor’un sunduğu bu model, özellikle Bitcoin sahibi şirketler için daha ‘uyarlanabilir’ bir kredi kriteri sunuyor. Hem kurumlar hem bireyler açısından kripto teminatlı finansmanın fiili kullanımı yaygınlaşabilir. Önerinin yakın gelecekte kamu politikalarına yön verip veremeyeceği ve ABD’deki mortgage piyasasını ne ölçüde etkileyebileceği önümüzdeki dönemde daha net bir şekilde görülecek.