Dubai'de Kripto Para ile Konut Dönemi: BTC ve ETH ile Ev Alma Dönemi Başladı

Dubai zaten dünyanın en *kripto para dostu* şehirlerinden biri olarak öne çıkıyordu, ancak şimdi dijital varlıkların etkisi gayrimenkul sektörüne kadar uzanıyor. 2025 itibarıyla Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) ve sabit kripto paralarla (stablecoin) apartman ya da villa gibi konutların satın alınması mümkün hale geliyor. Bu dönüşümde Dubai Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu(VAR), oluşturduğu açık mevzuat altyapısıyla ve gayrimenkul geliştiricilerinin bu sistemi benimsemesiyle başrol oynuyor.

Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası(CBUAE) ve VARA, 2022 yılından bu yana kripto para tabanlı emlak işlemlerini mümkün kılacak yasal zemini kurmak için birlikte çalışıyor. Bu çerçevede, borsa platformları, saklama hizmeti sunan şirketler ve aracılar için lisans düzenlemeleri getirildi. Aynı zamanda yasal para birimine dönüşüm süreçleri ve sabit kripto para kullanımı gibi teknik konular da düzenleme kapsamına alındı. Artık yatırımcılar resmi kanallar üzerinden kripto paralarını güvenli biçimde BAE Dirhemi’ne (AED) çevirebiliyor ve tüm işlemler ‘müşteri kimlik doğrulama’ (KYC) ve *kara para aklamayı önleme* (AML) şartlarını karşılaması halinde yasallık kazanıyor.

Dubai Arazi Departmanı(DLD) ise Bitcoin ve Ethereum gibi kripto paralarla, ya da token’laştırılmış varlıklarla gayrimenkul alım satımına onay veriyor. Ancak bir mülkün yasal sahipliği için ‘kayıtlar dirhem ile yapılır’ ilkesine uyulması gerekiyor. Yani dijital varlıklar, fiziki mülkiyete dönüşmeden önce VARA ve Merkez Bankası tarafından onaylı kanallar aracılığıyla AED’ye çevrilmek zorunda.

Bölgede faaliyet gösteren büyük inşaat firmalarından Damac ve Emaar, hali hazırda BTC, ETH ve Tether(USDT) ödemelerini kabul etmeye başladı. Bu sayede yurtdışı yatırımcılar, geleneksel bankacılık masrafları ya da karmaşık havale prosedürleri olmadan Dubai emlak piyasasına daha rahat erişim sağlayabiliyor. Kripto para ödemeleri, geleneksel yöntemlere kıyasla çok daha *hızlı, düşük maliyetli ve coğrafi sınırlardan bağımsız* hale geldi. 2025’in başı itibarıyla Dubai’de sözleşmesi yapılan tamamlanmamış (off-plan) projelerde yapılan işlemlerin yaklaşık *%3’ü kripto para* ile sağlandı ve bu oranın büyük kısmını yabancı yatırımcılar oluşturdu. Yorum: Bu durum, Dubai’nin Orta Doğu’da küresel sermayeyi çekme kapasitesinde yeni bir dönemin başlangıcı olabilir.

Bugün itibarıyla Dubai'nin emlak pazarı, *sabit kripto para ve token’laştırılmış gayrimenkullerle şekillenen yeni bir büyüme dönemine* girdi. Artık dijital varlıklarla ev sahibi olmak, hayal değil, gerçek. Üstelik Emirates Havayolları’nın uçak biletlerini kripto para ile satmaya başlaması, Dubai’yi küresel Web3 ekonomisinin merkezi olma yolunda bir adım daha ileri taşıyor.