73 bin haneli imar alanı 2-3 ay içinde açıklanacak

Güney Kore Ulusal Toprak, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı, başkent bölgesinde henüz kamuoyuyla paylaşılmayan 73 bin haneli yeni imar alanı adaylarını, idari süreçler tamamlanır tamamlanmaz 2-3 ay içinde açıklayacağını duyurdu.

Kim Yun-deok(Kim Yun-deok) Ulusal Toprak, Altyapı ve Ulaştırma Bakanı, 13'ünde (yerel saatle) Yonhap News TV'de yayınlanan bir programa katılarak, "73 bin haneli yeni aday alanların yeterince hazır olup olmadığına dair çok soru geliyor ama yerel yönetimlerle görüşmeler zaten tamamlanmış durumda" dedi. Bakan sözlerine, "2-3 ay içinde ilgili idari süreçler sona erecek ve o noktada hemen açıklama yapabileceğimizi düşünüyoruz" diyerek devam etti.

Bakanlık aynı gün 'Kira ve Satış Piyasasında İstikrar İçin Hızlı Konut Arzı Planı'nı açıkladı ve başkent bölgesine toplam 230 bin haneden fazla ek konut arzı sağlanacağını duyurdu. Bu miktarın 100 bin hanesi yıl içinde yeni 'kamu konut bölgesi' olarak belirlenecek.

Hükümet, 100 bin hanenin yaklaşık 27 bin hanelik kısmı için yerel yönetimlerle görüşmeler tamamlandığından bu alanları önce açıkladı. Geri kalan 73 bin hane için de yerel yönetim görüşmeleri bitmiş olsa da, sakinlere yönelik bilgilendirme ve görüş alma süreci gibi idari işlemler henüz tamamlanmadığından bu alanlar açıklama kapsamı dışında bırakıldı.

Bakan Kim'in açıklamaları, henüz kamuoyuyla paylaşılmayan aday alanların sadece politika tasarısı aşamasında olmadığını, yerel yönetimlerle görüşmelerin çoktan tamamlandığını vurguluyor. Asıl yer açıklaması ise sakin bilgilendirme süreci gibi kalan idari adımlar bittikten sonra yapılacak.

Kamu konut bölgesi, kamu kurumlarının öncülüğünde konut arzının yürütüldüğü imar alanı anlamına geliyor. Bölge belirleme sürecinde ilgili bilgilerin sakinlere açıklanıp görüşlerinin alınması ise yer açıklamasından önce tamamlanması gereken bir idari aşama olarak tanımlanıyor.

Bu seferki plan, arz hedefi belirlemekten çok aday alan tespiti ve proje normalleşmesi gibi uygulama süreçlerine ağırlık veriyor.

Seul Büyükşehir Belediyesi ile politika koordinasyonu da gündemde kalan bir konu. Kim, Oh Se-hoon(Oh Se-hoon) Seul Büyükşehir Belediye Başkanı'nın talep ettiği yeniden inşa ve kentsel dönüşüm gibi özel sektör tadilat projelerine ilişkin konuların büyük bölümünü kabul ettiklerini belirtirken, 'özel sektör tadilat projelerinde emsal oranının gevşetilmesi' ve 'kooperatif üyeliği devrine ilişkin kısıtlamaların hafifletilmesi' konularında temkinli bir tutum sergiledi.

Kim, "kooperatif üyeliği devrinin yanlış uygulanması durumunda gayrimenkul spekülasyonuna ve fiyatlara olumsuz etki yapabileceğini, özel sektör emsal oranının yükseltilmesinin de konut yıkım sürecinde fiyat artışına yol açabileceğini" söyledi. Bu sözler, arz artışı ile fiyat istikrarı arasında dengeyi korumaya devam edeceklerinin işareti olarak yorumlanıyor.

Yeşil kuşak alanlarının kaldırılması konusunda da Seul Büyükşehir Belediyesi ile görüşmeler sürecek. Kim, Başkan Oh'un koruma amacına katıldığını belirtirken, bu planın zaten yüksek oranda tahrip olmuş bölgeler merkezli konut arzını hedeflediğini açıkladı.

Uzun süredir ertelenen proje alanları da yeniden gündeme geldi. Taereung Golf Kulübü ve Gwacheon Hipodromu arazisi için ilgili bakanlıklar arasındaki görüşmeler tamamlandığından, hükümet bu projelerin normalleşmesi için harekete geçeceğini bildirdi.

Bu konut arzı planının özü, açıklanan miktardan çok fiili uygulama sürecinde yatıyor. Henüz açıklanmayan 73 bin haneli aday alanların kesin konumları, sakin bilgilendirme süreci gibi sonraki idari adımlar tamamlandıktan sonra kamuoyuyla paylaşılacak.